恒大等龙头房企业绩提前达标 2017销售有压力

尽管四季度遭遇调控，但由于房地产项目销售距离确认结转收入有一定时滞，随着前期销售项目陆续达到结算条件，不少中小房企业绩同比改善明显。

目前两市仅有20家上市房企发布了全年业绩预告，约占上市房企数量的14%，公布全年业绩预告的多是中小房企。公告数据显示，在20家房企中，除两家不确定外，预喜公司数为15家。此外，恒大等龙头房企已完成了销售任务。整体来看，今年受益于一二线楼市回暖，房地产上市公司业绩显著改善。

恒大等龙头房企提前完成全年销售任务

尽管四季度遭遇调控，但由于房地产项目销售距离确认结转收入有一定时滞，随着前期销售项目陆续达到结算条件，不少中小房企业绩同比改善明显。

在前三季度市场红火的背景下，仍有个别公司预计全年业绩亏损，且多是“问题公司”。一些公司常年受股东内斗等问题影响，房地产项目和土地储备“余粮”早已耗尽，公司业绩可持续发展也就从无谈起。

相较之下，多数龙头房企已经完成了全年销售任务。截至2016年10月底，在公布销售目标的房企中，已有旭辉、万科、中国恒大、碧桂园、首开股份、新城控股等14家房企超额完成全年销售目标，已完成销售目标的企业较上月新增5家。大部分房企销售目标完成率在90%以上，仅小部分房企完成率在80%-90%之间，多数房企的业绩完成情况较好。其中，恒大和万科首次实现了3000亿元的销售规模，融创第一次进入千亿房企行列。

明年销售面临挑战

国庆节前后有20多个城市先后发布房地产调控政策，房企通过资本市场融资支付土地出让金等行为也受到限制。在调控高压之下，市场前期非理性追高局面已经得到控制。国家统计局10月21日公布的房价数据显示，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳，房地产市场明显降温。

受到热点城市政策调控收紧的影响，房企或调整项目上市节奏，或项目去化减速，部分房企业绩有较明显下滑。据统计，10月百强房企销售整体环比下降10%;其中，有59家房企出现环比下降，降幅达20%以上的房企达49家，降幅50%以上的房企有12家。

在土地市场方面，尽管局部地区如天津等部分地块出现了开发商高溢价拿地的情况，但整体看，除万科外，大多数房企对拿地趋于谨慎。