8月青浦11连拍！徐泾纯宅地6亿出让楼板价破4.5万

[摘要]8月17日下午13:30，青浦徐泾镇徐南路北侧08-04地块出让，12家开发商角逐，最终被中骏以6亿摘得，大申君测算楼板价为45070元/平，溢价率165.16%。

腾讯大申房产讯（文/何以轩）8月3日青浦土地市场迎来“三连拍”，楼板价分破3万/平，从插班生荣升“关键先生”的徐泾迎来“8月11连拍”的盛况，徐泾镇徐南路北侧08-04纯宅地为8月第4幅。`

青浦徐泾镇徐南路北侧08-04地块

8月17日下午13:30，青浦徐泾镇徐南路北侧08-04地块出让，12家开发商角逐，最终被中骏以6亿摘得，大申君测算楼板价为45070元/平，溢价率165.16%。

从上海市规土局获悉，青浦徐泾镇徐南路北侧08-04地块为居住用地，出让面积为8320.3平方米，容积率为1.6，规划建筑面积为13312.48平方米，起拍总价22628万，起拍楼板价为16998元/平。

出让文件显示，该地块东至规划绿地，南至区界，西至祝桥头路，北至方家塘路。祝桥头路和方家塘路预计2018年12月建成通车。

从预出让合同获悉，该地块的出让条件苛刻，具体如下：

1、限高：最低24米，最高42米，层高在8层至14层之间，不可以建联排别墅。

2、公共设施：物业管理用房不小于100平、业委会用房不小于30平，活动室不小于110平建成后应无偿提供给区政府。室内体育设施不小于30平、体育室外体育设施不小于100平、设置10个访客泊车位，产权归受让人所有。

3、保障房5%：665.62平以上。

4、中小户型占比80%以上。

5、绿化率为35%，绿化面积不小于2913平。

6、自持15%的住宅物业1897.03平以上。

据悉，除去上述一系列的保障房、自持、公共设施等，开发商可以出售的商品住房建筑面积约为10379.83平，占总建筑面积的78%，可供出售的商品住宅起拍楼板价约为21800元/平。

徐泾：大虹桥辐射区

徐泾是青浦距虹桥交通枢纽中心最近的，借力大虹桥快速发展，板块房价也领涨整个青浦区房价。

交通：地块距17号线中国博览会北站约4公里，距2号线徐泾东站约3.5公里，距9号线中春路约3公里。紧邻沪渝高速转角即到嘉闵高架，交通十分便利。

学校：由于本地块尚未开发建设，暂无法确定对口幼儿园、小学及中学。政府将根据地块出让、建设进度、招生需求及其他公建类设施建设计划统筹安排周边公建配套教育设施。

区域内两公里有位于01-09地块和位于02-06地块的规划幼儿园以及位于02-04地块的规划初中；区域内一公里有位于09-18地块的规划幼儿园、位于09-10地块的规划小学以及位于04-34的规划高中。

周边在售商品住宅均价已破6万/平

目前该地块周边在售的新房主要有大华西郊别墅最低2000万/套，均价在6万/平左右，有30万抵100万的优惠，主要户型为315-350平的独栋别墅，赠送地下室，赠送面积达100-180平。

夏都融庭最低3000万/套，户型为631-638平，位于大虹桥板块徐泾别墅区，稀有的中式园林纯独栋社区。仁恒西郊花园(楼盘资料图库)均价55000元/平，即将加推223平4房，海珀晶华最低3800万/套，户型为435平的大独栋，毛坯现房。

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