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地产央企逐鹿多元化: 欲摆脱利润下滑?下一篇
要卖房?楼盘网教你怎么定价最合理诱人的汇率,让越来越多的内地买家将投资目光瞄向了海外市场。除了险资出于财务投资的战略目的出击海外物业外,近两年来,中国内地的开发商频繁在澳大利亚、美国、英国以及马来西亚等海外市场发力。
10月20日,据普华永道发布“2016年前三季度中国内地企业海外并购市场回顾与前瞻”,数据显示,2016年前三季度中国内地企业海外并购交易数量和金额均实现显著增长,交易数量达到创纪录的671宗,几乎是去年全年交易数量的两倍;交易总金额逾1600亿美元。从投资领域来看,房地产以83亿美元的额度,成为财务投资者海外并购的首选。
值得关注的是,有熟悉海外市场的中国房企高层向记者表示,为了降低风险,中国房企出海一般会选择当地企业合作。此外,由于政策和投资环境的变化,中国房企海外投资项目的销售客户群也在发生转变,已由一开始以中国买家为消费主力向以当地客户群为销售主力。
海外投资加速
最新数据显示,截至8月份,中国海外地产投资(大宗交易)总额再创新高,达235亿美元,已接近2015年全年257亿美元的投资额。
另据上述报告的数据显示,在前三季度的671宗海外并购中,由上市公司实施的有377宗,占比56%。其中国内主板和国内中小板(含创业板)上市企业交易数量,占上市公司海外并购交易总数的75%。从交易金额而言,上市公司海外并购的金额达679亿美元。
由此可见,在海外并购投资中,房地产行业是资金流向较高的领域,另外,上市公司持续成为并购投资的主力军。而在海外房地产项目投资中,中国上市房企也是主力。
近两年来,中国内地房企走出去的欲望猛增,利润导向是动力,成熟的海外房地产市场,金融环境稳定,融资优势明显,在人民币纳入SDR货币篮子后,人民币汇率更加市场化,更多企业欲通过海外投资并购减少汇兑损失,增加销售业绩。
不过,对于选择哪些海外城市,与开发商在国内选择进驻城市的标准一致,经济有活力、人口流入量大、教育资源优质的核心城市对中国房企有较强吸引力。
以英国为例,英国的住宅市场受几大关键要素支撑:教育、文化、透明的法治,健全的规划体系,持久稳定的经济体系。尽管伦敦物价的增长放缓,但诱人的汇率使得越来越多的全球买家将投资目光转向英国。
责任编辑: qiuyun
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