端午成交“多点开花” 上海楼市有“苗头”

发布时间： 2016-06-21 10:03:55

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近两个月来，上海楼市成交一直不温不火。不过，端午期间市场成交表现却很突出。据上海中原地产数据显示，小长假3天上海新建商品住宅成交共计83090平方米，同比增加600%，而该数值也超过2012年同期交易量，创近7年同期新高。

详细数据表明，端午节期间上海共有174个项目参与交易，一些成交活跃的项目交易量超过70套。而去年成交最多的项目也只有5套，可见今年市场需求有充分韧性。另外，端午期间成交上呈现“多点开花格局”，比如成交前十项目中，个项目为6单价2.5万元/平方米以下刚需，个项目为3改善产品，个项目为豪宅类产品。从新推1房源来看，价格延续小幅上扬走势，强化市场预期。

上海中原地产分析，端午假期上海楼市发挥良好有两方面原因：去年同期股一、市大幅下滑，买家投资意愿不强。而当前经济发展中楼市仍是资产配置重要选项，所以今年买家的购买意愿并未消散。二、今年端午前市场供应一直保持宽松，并且从供应结构来看以刚需、刚改类产品为主，这些产品恰好是维持高流量的“奠基石”。

从端午假期表现看来，6月上海楼市很有“苗头”。首先，“效应”还在支撑楼市交易的信心。未来一段时间还有嘉定新城、浦东航头等多幅重要地块出让，有些地区已经多年没有土地出让，高溢价几乎是板上钉钉的事情。而高地价也将不断刷新大家对房价的想象空间。所以只要不停歇，成交还能维持一定活跃度。其次，一些在售项目有调整销售节奏的可能，尤其是出现的周边项目，放风涨价甚至封盘，会给正处于谈判阶段的买家造成心理压力，促使快速入市。

数据来源：上海中原地产图：端午假期成交走势（2010-2016）

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责任编辑： fengpeipei

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