“调控“刚发生！人民币汇率下调，让投机资金撤离中国楼市！

人民币持续下跌

进入10月，人民币持续下挫。昨天的欧市尾盘，离岸人民币兑美元甚至创造了一个大“冰点”，跌幅扩大到了200点报6.7854，跌破了此前的历史低位(6.7850)。

自此，人民币对美元汇率即创下今年1月以来最大单周跌幅，自9月30日以来，人民币兑美元即期汇率已经跌去超过1100个基点，并连续刷新6年多来新低。

而年初至今，人民币对美元和CFETS篮子已分别累计贬值3.65%和6.59%。

市场认为，美联储加息预期升温、人民币汇率形成机制、资本账户开放等都是原因。伴随人民币汇率灵活性不断提高，人民币中间价、人民币在岸汇率、人民币离岸汇率都出现了大幅震荡。

随即应该注意的是，人民币走弱、海外市场复苏，在资产配置上面，钱就很可能不会在国内房地产投资，这会导致房地产的金融属性大幅降低。

如果把房子按照美元计价的话，更容易造成房子价值的走弱，逐渐诱发国内楼市交易量的下滑。这最后形成的格局，和楼市调控形成的效果没啥两样。

所以，对于国内的房地产市场来说，这一轮人民币汇率的持续走低，力度可能犹如一个调控措施，而且它还不容易被关注。

楼市交易量下调

自国庆热点城市推出调控政策后，限贷、限购、土地供应、市场监管多管齐下，楼市已见降温，多项数据都显示，各大城市的成交量和房价都有所下滑。

根据中原地产研究中心统计数据显示，上周54个城市合计成交量仅58373套，这也是最近三月来第二次单周跌破6万套，尤其是二线城市已经连续3周成交量在3万套左右徘徊。

以上海为例，上周(10.17-10.23)上海新建商品住成交面积21.9万平方米，环比减少6.8%。

基于近期市场风险转变，双休日推盘节奏放缓，日均销售只有2万平方米。

成交均价也出现走低，为40563元/平方米，环比下跌9.1%，这一价格也是8月以来最低的一周。

楼市投机资金开始撤往境外

这一波楼市的滑落，主要表现在楼市投机资金的撤离。

就国内而言，目前热钱已经形成往大陆以外地方窜流的态势，比如流入香港。

外汇局数据就显示，一季度银行结售汇逆差1200亿美元，二季度逆差收窄到490亿美元，三季度逆差696亿美元。