中国前三季海外并购逾1600亿美元 多家房企狙击海外市场

诱人的汇率，让越来越多的内地买家将投资目光瞄向了海外市场。除了险资出于财务投资的战略目的出击海外物业外，近两年来，中国内地的开发商频繁在澳大利亚、美国、英国以及马来西亚等海外市场发力。

10月20日，据普华永道发布“2016年前三季度中国内地企业海外并购市场回顾与前瞻”，数据显示，2016年前三季度中国内地企业海外并购交易数量和金额均实现显著增长，交易数量达到创纪录的671宗，几乎是去年全年交易数量的两倍;交易总金额逾1600亿美元。从投资领域来看，房地产以83亿美元的额度，成为财务投资者海外并购的首选。

值得关注的是，有熟悉海外市场的中国房企高层向记者表示，为了降低风险，中国房企出海一般会选择当地企业合作。此外，由于政策和投资环境的变化，中国房企海外投资项目的销售客户群也在发生转变，已由一开始以中国买家为消费主力向以当地客户群为销售主力。

海外投资加速

最新数据显示，截至8月份，中国海外地产投资(大宗交易)总额再创新高，达235亿美元，已接近2015年全年257亿美元的投资额。

另据上述报告的数据显示，在前三季度的671宗海外并购中，由上市公司实施的有377宗，占比56%。其中国内主板和国内中小板(含创业板)上市企业交易数量，占上市公司海外并购交易总数的75%。从交易金额而言，上市公司海外并购的金额达679亿美元。

由此可见，在海外并购投资中，房地产行业是资金流向较高的领域，另外，上市公司持续成为并购投资的主力军。而在海外房地产项目投资中，中国上市房企也是主力。

近两年来，中国内地房企走出去的欲望猛增，利润导向是动力，成熟的海外房地产市场，金融环境稳定，融资优势明显，在人民币纳入SDR货币篮子后，人民币汇率更加市场化，更多企业欲通过海外投资并购减少汇兑损失，增加销售业绩。

不过，对于选择哪些海外城市，与开发商在国内选择进驻城市的标准一致，经济有活力、人口流入量大、教育资源优质的核心城市对中国房企有较强吸引力。

以英国为例，英国的住宅市场受几大关键要素支撑：教育、文化、透明的法治，健全的规划体系，持久稳定的经济体系。尽管伦敦物价的增长放缓，但诱人的汇率使得越来越多的全球买家将投资目光转向英国。