行业洗牌 知名房企纷纷进军商业地产

新政落地之后，与住宅领域的萧条相比商业地产领域正在经历着新一轮洗牌，大宗交易频繁出现，老的资本撤出与新的买家进入成为了市场主旋律，目前整个国际商业地产领域有一种找不到“锚”的感觉。

并购风云 商业地产互相交易

伴随着房地产调控和人民币贬值，商业地产在这一个月内可谓是风起云涌。10月26日，长江实业地产有限公司宣布，与李嘉诚海外基金会将以200亿元代价出售双方共同持有的上海世纪汇广场全部权益。随后不久，长实又发出消息，此前一直计划出售的香港中环中心获得了357亿港元报价，可能出售给中资机构。

10月28日，太古协议向LuckyMelody Ltd出售九龙湾商厦物业，现金代价65.28亿元，太古地产有限公司预期录得溢利约11.7亿元。同日，万科接手凯雷旗下的上海中区广场，媒体披露最后价格为23.75亿元。

正当市场对接连的交易应接不暇时，11月1日晚间，王府井集团股份有限公司发布公告宣布，公司拟以支付现金并承接债务的方式向王府井国际购买其持有的贝尔蒙特香港有限公司100%股权，本次交易支付的交易对价为人民币53.73亿元。贝尔蒙特目前旗下拥有赛特奥特莱斯、春天百货等多个知名品牌。同日，云南城投宣布拿下银泰旗下的8个项目，其中涉及大量的商业地产资源。

从10月26日到11月1日短短的一周内，商业地产大宗交易额近700亿元，如此集中的情况在过去从未出现。

春天在哪 万科领头进军商业地产

早在几年前，万科总裁抛出地产白银时代的言论后，万科就开始向商业地产进军，先后在深圳、北京以及上海等地围绕着自有住宅项目开始了商业地产的前期尝试，开发了一系列项目。同时又委任老将丁长峰负责商业地产，同时成立了万丈资本打造新的平台。

今年以来万科地产在商业地产领域的开疆拓土可谓颇引人注目，从130亿元接手黑石旗下的印力集团，到拿下凯雷的上海中区广场，万科的商业地产正式走向了市场化，成为独立的板块运作。

不过正当商业地产酝酿着新一轮洗牌之时，外资撤出中方资本接手。因经营情况不理想，北京华堂商场十里堡店和百盛太阳宫店两大百货业零售于10月31日同日关闭，停止营业。据悉，在此前的两年中，华堂商场也因为亏损问题相继关闭了北京望京店、北苑店、西直门店、右安门店、大兴店。以致北京华堂门店从9家减少至两家，并未开设任何新店。

接盘侠登场 外资撤离中资接手

纵观本轮商业地产集中出让，大部分涉及外资和港资的撤出，从黑石、凯雷到长实、太古以及贝尔蒙特，而接手的包括万科、王府井等内资企业以及金融企业，在长实出让的中环中心中就涉及到越秀地产和中银。

“在过去的几年间，外资和港资通过强大的资本实力和运营经验，掌握了一线城市的核心商业资源，包括了商场和写字楼，随着这些资本利益获取达到了预期，中资企业开始成为接盘者。”王珂表示。

未来更多的中资房地产企业将接手商业、购物中心等物业，银行保险公司将成为写字楼的拥有者。近年来保险企业频繁地在海内外购买商业物业。